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多人合伙购房如何防范风险?
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作者:裴敏律师  来源:裴敏律师工作室  阅读:

合伙投资购房协议书

甲方:   乙方:   丙方:    丁方:

 

甲乙丙丁四方经过友好协商,就合伙投资购买物业事宜达成如下协议,以资信守。

一、甲乙丙丁四方共同出资,向广州市xx有限公司购买位于广州市番禺区xx商业广场xxxx物业(建筑面积  平方米,套内建筑面积  ,以竣工验收后测绘面积为准;以下简称“该物业”)。

二、该物业为预售房,用途为【办公】,已签订认购书。公寓总价款人民币xxx元(不含税费,不含物业维修基金),其中首期款为人民币xx元,其余楼款人民币xx元向银行申请按揭贷款支付。

三、四方约定以上首付款、按揭贷款还款、物业维修基金及其他税费等均按照以下出资比例支付:。。。。

四、本协议第三条约定的投资比例同时也是四方该投资的收益分配比例,包括但不仅限于该物业出租收益以及出售收益。若因政策和市场原因导致的物业运营亏损或持有成本增加,需要四方再行投入,四方增加投资亦适用该比例。

五、四方同意该物业以乙方名义持有,即该物业登记产权人为乙方,对外以乙方名义购买、运营、缴纳税费、出售该物业等,若有任何涉及该物业的诉讼、控告、投诉,均由乙方以产权人名义提出、参加与主张。乙方该授权运营行为,涉及重大变化或决策,如重新装修、超过5000元以上设备设施更换及降低月租金超过30%等,应商甲方同意,由决定与其他合伙投资方商议。

六、该物业出售的决定权在甲乙双方,丙方、丁方不得质疑。对于出售价格,甲乙通报丙方、丁方后,若丙方或丁方认为价格低于市场价严重侵害自己利益,可以提出三日的另卖或自行与买家协商时间,三日期满以出价最高者为买方签订买卖合同。三日内若无更高出价者,任何一位合伙投资人均可以主张优先自行购入该物业。

提示:该物业在广州市房地产限购政策覆盖区域,自购请自行查阅限购政策及可能的再行出售限制政策。

  • 乙方提供以下银行账户作为收取投资款及费用摊销款的账户:

户名:

开户行:

账号:

所有应支付至该账户的款项,如为另行给付,请自行保留足以证明履行了给付义务的相关证据。

  1. 乙方应对日常经营该物业收支情况设立账簿,并每年终了向各合伙投资人出具收益情况报告。各合伙投资人有权查阅相关账簿及凭证。
  2. 各合伙投资人之间可以相互转让在该物业投资持有的股份,无需其他投资人同意。

十、本协议以各方签字之日起生效,若签字时间不一致,以最后完成签字一方的签字时间为生效时间。

十一、本协议履行中遇有任何问题,各方应协商处理为先,尤其不可将合伙投资人的内部矛盾外现影响投资经营和收益;协商不成,任何一方可向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方:

乙方:

丙方:

丁方:

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